想靠收租养老的人，该醒醒了！

成为包租公/婆，一辈子稳稳收租，退休了就靠租金生活，是不少人的退休规划。

然而，到了今年，房租这事突然就变得不香了。不仅房租加不成，房子租出去都变得困难。我在某社交平台上刷到帖子，今年毕业季，杭州作为新一线城市，租房市场是“一客难寻”。

诸葛亮找房的数据显示，今年6月，一线城市的平均租金普遍出现下降走势，环比下跌0.29%。而在往年，6月租金都是往上涨的。

我在广州这边收到的反馈也是如此。上个月，我和家属也在忙着搬家。在和房东签合同的时候聊到，今年能明显感受到市场不景气，周围的房东朋友，房租普遍都在下调，价格甚至比口罩那会儿还低。

最近就有一位客户来咨询，客户年轻时是做生意的，眼下手里有三套房子。他的房子在一线城市的核心地段，一套自住，还有一套用来出租，月租顶天了也就3800/月，这还要自己定期请人打理房屋才换来的，还有一套准备挂牌卖出去，但是挂了好几个月也没卖成。

凭着多年做生意的敏锐嗅觉，客户觉着眼下房产分化，人口老龄化趋势加剧，估计手里太多房产不是长久之计，加上自己也50岁了，也需要准备养老金了。

他来咨询我们，是想在房租、社保之外，给自己老来再安排一笔稳定的收入现金流。

对客户来说，这份养老年金是稳定的，能让他有十足安全感，以后不需要担心房子租不出去而忍痛降低租金，也不用操心房子破损租客嫌弃。因为这份“被动收入”，会每月按时打到账户里，活多久，领多久。

今年，我们迎来了史上最大规模毕业潮，高校毕业生约达1158万人。按理说，眼下正值毕业季，就业需求的增加，这段时间应该最佳租赁期，也是加房租的好时机。

但是经济下行，大学生的就业状况并不乐观。在5月份，全国16-24岁城镇人口调查失业率达到20.8%。找不到理想工作，没谈到想要的薪水，毕业生们只能委屈求全找人合租，或者选择住到偏远地区。还有的人，在现实的压力下，只好选择离开一线城市。

2022年，北上广深四大一线城市的常住人口首次全部出现负增长。在残酷的就业竞争压力，以及昂贵的生活成本之下，越来越多普通人意识到，既然难以在一线城市扎根，干脆放弃一线城市，回流到二线甚至三线城市。

找工作的人降低了租房需求，没找到工作的人选择离开，如此一来，一线城市的租房市场需求就会萎缩，租金也就难以坚挺。

经济下行期叠加我国的人口趋势，租金的稳定性和不确定性将越来越高，建议有条件的家庭，除了存款、房子这类直接“攥在手里”的资产，还要规划其他养老现金流。

养老年金是市面上唯一能跟与我们的寿命紧密挂钩的工具，让你活多久领多久，我们活得越长寿，领到的钱就会越多。

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来源：T博士教你买保险